Часто задаваемые вопросы

Как и в любом другом государстве мира, в России востребованность оценочных услуг сформировалась вследствие необходимости определения базы для расчета налога на тот или иной вид объектов собственности. Сейчас стоимостная оценка недвижимости  является одним из необходимых элементов экономических отношений. Стоимость в каждом конкретном случае отражает денежную ценность объекта с определенной позиции. Рыночная оценка объекта опирается, в первую очередь, на представление о его ценности, полезности. Ее задача является важной не только для отдельных субъектов экономики, но и для государства в целом. В период с 1918 по 1990 год в СССР оценка недвижимости проводилась преимущественно только путем определения ее сметной балансовой, восстановительной, инвентаризационной и страховой стоимостей. При этом инвентаризационная стоимость указывалась в технической документации БТИ.
         С распадом СССР вопросы оценочной деятельности на некоторое время зависли в воздухе, ввиду отсутствия нормативно-правовой основы. Закон, регламентирующий оценочную деятельность, в России был принят в 1998 году. Независимая оценка недвижимости в то время осуществлялась частными лицами и фирмами, имеющими специальные лицензии, подтверждающие право на предоставление данных услуг. Теперь организация, оказывающая оценочные услуги, должна иметь в штате не менее двух оценщиков – членов саморегулируемой организации.
         Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости, которая может быть использована в различных целях, в т.ч. залога, страхования. Также нередко определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества. Специальным аспектом является оценка кадастровой стоимости различных объектов для целей налогообложения.
         На сегодняшний день ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оказывает следующие основные виды оценочных услуг:
•    Оценка стоимости недвижимости различных видов – зданий и сооружений, квартир и комнат, земельных участков разного назначения – в различных целях (включая также залог и страхование);
•    Оценка стоимости движимого имущества (оцениваемыми объектами в этом плане чаще всего становятся: различные виды транспорта, оборудования, станков и приборов, технологические линии, офисная техника, мебель);
•    Оценка стоимости предприятий бизнеса, имущественных комплексов, ценных бумаг, нематериальных активов, интеллектуальной собственности;
•    Определение размера арендной платы за объекты недвижимости (стоимости услуг по предоставлению в аренду);
•    Оценка стоимости прав требования, обязательств (долговых);
•    Оценка долей участия заказчика в праве общей долевой собственности и новых инвестиционных проектах;
•    Кадастровая оценка объектов недвижимости (земельных участков).
         ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеет большой опыт деятельности в данной области и сейчас предоставляет целый комплекс оценочных услуг.

Оценка недвижимости и движимого имущества – услуги ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

         Сейчас оцениваются не только квартиры, комнаты, дома, земельные участки и другие объекты, но и различное оборудование, машины, технологические линии, транспорт.
        
         Недвижимое имущество оценивается в следующих случаях:
•    при осуществлении купли-продажи объектов;
•    при долевом участии в строительстве объекта;
•    при обращении в банк для получения кредита под залог недвижимости (ипотеки);
•    при определении величины взноса в уставный капитал юридического лица;
•    при страховании объектов.
         И это далеко не все случаи, когда оцениваются объекты собственности.

         На сегодняшний день предприятием ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества и недвижимости на высочайшем уровне и в кратчайшие сроки. Неоспоримым преимуществом предприятия на рынке оценочных услуг является наличие современной материально-технической базы, квалифицированного персонала и многолетнего опыта работы в данной сфере.
         Оценка движимого имущества - транспортных средств различных видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной техники, мебели и иных объектов - может понадобиться в самых разных ситуациях, в том числе:
•    для целей кредитования;
•    для страхования;
•    для переоценки и начисления амортизации;
•    для постановки на баланс предприятия или внесения в уставный капитал организации;
•    для сделок купли-продажи.
         ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества, в том числе проводятся работы по определению:
•    стоимости производственного оборудования;
•    стоимости технологических линий;
•    стоимости уникального оборудования.
         В сферу деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также входит оценка предприятий (бизнеса). В рамках данной услуги оцениваются не только недвижимое и движимое имущество, состоящее на балансе предприятия, но также и ценные бумаги (акции, векселя), что может понадобиться в следующих случаях:

         - Приватизация, купля-продажа предприятий;
         - Участие в аукционе;
         - Формирование уставного капитала;
         - Получение банковского кредита;
         - Ценные бумаги оцениваются, если требуется обосновать и подтвердить правильность решения о приобретении бизнеса, выявить риски.

Кадастровая оценка недвижимости

         Земельные участки – важнейшие объекты недвижимого имущества в России, поэтому в перечень услуг, оказываемых ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», входит государственная кадастровая оценка таких объектов недвижимости.
         Определение кадастровой стоимости производится для объектов недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков в составе земель:
•    населенных пунктов;
•    сельскохозяйственного назначения;
•    промышленности, специального назначения;
•    особо охраняемых территорий;
•    лесного, водного фондов;
•    садоводческих, дачных объединений.
  

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также  устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
Землеустроительная экспертиза практически всегда требует выезда на объект для проведения полевых измерений
Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:
•    Точное месторасположение спорного земельного участка.
•    Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
•    Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
•    Стоимость услуг эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.
Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы
1.    Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
2.    Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
3.    Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
4.    Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
5.    Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
6.    Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
7.    Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
8.    Регистрация (перерегистрация) землевладения.
Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы
Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:
•    Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
•    Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
•    Выписки из кадастровой палаты.
•    Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
•    Перечень и описание построек на земельном участке.
•    Иные имеющиеся материалы.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.
На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.
На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы
Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
Геодезические методы землеустроительной экспертизы  включают в себя:
1.    Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2.    Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:
•    Тахеометры.
•    Теодолиты.
•    Лазерные дальномеры.
•    Нивелиры.
•    GPS-оборудование.
Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.
Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.
Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.
Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.
GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.
Правовая база проведения землеустроительной экспертизы
Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.
Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
1.    Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2.    Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3.    Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
4.    Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
5.    Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6.    Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
7.    Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
8.    Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
9.    Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
10.    Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
11.    Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
12.    Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
13.    Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14.    Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

При строительстве частного дома количество и площадь комнат, санузлов и других помещений определяется будущим владельцем самостоятельно, исходя из собственных финансовых возможностей, хозяйственно-бытовых потребностей и эстетических взглядов. В процессе строительства может производиться также перепланировка, если у владельца, например, изменились пожелания или по первоначальному плану есть серьезные недоработки.Нередко и у собственников городских квартир возникает мысль о перепланировке, например, когда они сталкиваются с проблемой несоответствия собственных взглядов на общий план квартиры или размещение определенных комнат с реализованными задумками архитекторов и строителей.

Что такое перепланировка?

         Начинать кардинальное изменение облика жилья следует с разработки, согласования проекта и получения соответствующего разрешения на такое изменение в компетентных органах.Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь квартиры – все это объединяется одним понятием «перепланировка».
         Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение, и это должно быть оформлено соответствующим образом.

Оформление перепланировки жилья согласно действующему законодательству – это необходимость
        
         Существуют два варианта переустройства жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных актуальными нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки. Второй вариант – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, и зачастую многие решают проблемы именно этим способом.
   Безусловно, идеальным вариантом является соблюдение установленного порядка действий, из которых состоит перепланировка. Самовольное переустройство жилья может подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир. Осуществление перепланировки людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, может привести к фатальным последствиям. Таким образом, переустройство квартиры в установленном порядке является гарантией как качества выполненных работ, так и спокойного и комфортного проживания людей.
        
         Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:

1. Изготовление проекта.
         Данный этап подразумевает обращение в проектно-строительную компанию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному варианту перепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного. Итогом сотрудничества с такой компанией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.
         Следует учитывать, что для изготовления проекта по заказу специалистам проектного учреждения недостаточно одного лишь технического паспорта на объект недвижимости. В обязательном порядке для оформления перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.

2. Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
         После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов для передачи в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от специалистов проекта переустройства, следует предоставить:
•    заявление установленной формы;
•    правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);
•    технический паспорт;
•    письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;
•    если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.
         Разрешение либо отказ на основании предоставленных документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи указанного комплекта документов.

3. Осуществление перепланировки.
         После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап – осуществление намеченных работ. Следует отметить, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, указанного в поданном на согласование проекте: если принимается решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.
         Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировки потребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.

4. Сдача-приемка работ.
         После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.

5. Техническая инвентаризация.
         После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.
         Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.

Оформление самовольной перепланировки

         Даже если были произведены незначительные изменения (например, перенос дверного проема или объединение туалета и ванной комнаты), выявление их может повлечь за собой крупные неприятности. Во-первых, самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах, во-вторых, все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка (размер штрафа составляет несколько тысяч рублей).
         Обычно данная проблема возникает при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения либо принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков. Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:
•    косметический ремонт помещений;
•    обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
•    замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).
Все иные работы, не вошедшие в данный список, перед проведением требуют получения разрешения в соответствующих органах.

         Перепланировка, осуществленная самовольно, оформляется только в судебном порядке. Таким образом, можно сделать единственно верный вывод о том, что какие-либо действия в отношении переустройства жилья следует осуществлять только при наличии соответствующих разрешений.Оформление переустройства, произведенного самовольно, мало чем отличается от обычного порядка по объему затраченного времени и количеству необходимой документации, но при этом может создать массу дополнительных проблем и финансовых затрат.

Перепланировка помещений – одна из услуг
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет деятельность в сфере проектирования с 2005 года. Наряду с проектированием новых зданий и сооружений Предприятие разрабатывает проекты ремонта и реконструкции существующих зданий, проекты перепланировки помещений. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» благодаря компетентным специалистам и высокому уровню технического оснащения подразделений качественно и в срок выполнит следующие виды работ:
•     Подготовка схемы планировки земельного участка
•    Подготовка архитектурных решений
•    Подготовка конструктивных решений
•    Подготовка сведений об инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий
•    Подготовка сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне мероприятий
•    Подготовка технологических решений
•    Разработка специальных разделов документации проекта
•    Подготовка проектов организации строительства, сноса, продления срока эксплуатации и консервации
•    Подготовка проектов ряда мероприятий по охране окружающей среды
•    Подготовка проектов необходимых мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
•    Подготовка проектов мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных  групп населения
•    Обследование конструкций зданий
•    Подготовка документации проекта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора
Перепланировка, осуществленная при сотрудничестве с предприятием, будет выполнена в надлежащем порядке, с гарантией качества и в строго установленные сроки.

      

Начнем по порядку. С определения. Итак:
Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан  Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
То есть, это – возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.
Что дает Вам приватизация?
1.    Вы становитесь собственником квартиры. Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить.
2.    С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммы денег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.
3.    Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.
4.    Если Ваш дом расселяет фирма – застройщик, хозяева приватизированных квартир получают те квартиры, которые им согласится купить фирма. Остальные – в соответствии с Жилищным Кодексом. На практике это означает, что владельцы приватизированных квартир получают жилье лучшего качества.

Приватизация – достаточно долгий и нудный процесс и занимает от 2 до 4 месяцев. То есть, приватизацию надо начинать уже сейчас. Достаточно большое количество людей озаботилось этим только сейчас, поэтому наблюдается определенный ажиотаж.
Каким образом можно сделать приватизацию?
1. Самому обойти все инстанции и отстоять все очереди. Способ применим, если есть возможность на протяжении длительного периода времени заниматься хождением по инстанциям в рабочее время.

2. Заказать приватизацию специалистам.
В этом случае, всю процедуру оформления возьмут на себя они, а вы сможете спокойно заниматься своими делами. Этот способ подходит людям, время которых стоит денег. Ведь не у всех есть возможность в рабочее время отлучаться на 1-3 часа с работы (ведь все государственные службы надо посещать именно в рабочее время).
Как сделать приватизацию – личное дело каждого. Но ее следует сделать. Если у Вас иное мнение по этому вопросу – посоветуйтесь со знакомым юристом.
Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают совершенного ненужным и бесполезным делом.
Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».
Данная возможность предоставляется гражданам до 01 марта 2015 года. После этой даты приватизация станет платной, размер оплаты будет определятся исходя из рыночной стоимости приватизируемой квартиры.
Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы. Получается, что человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.
Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.
Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне».

ОБЩАЯ СХЕМА ДЕЙСТВИЙ / с чего начать …
Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.
Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.
После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.
Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.
Схема действий не так сложна, но для человека неискушенного в вопросах оформления и регистрации загородной недвижимости, может, не совсем понятна. Чтобы прояснить возможные возникающие вопросы надо ознакомиться с предложенными материалами.
Информация специально подается для Вас как для новичка, по принципу постепенного погружения в тему, с основных понятий и терминов.
Итак, начнем.
Обычно вопрос оформления и регистрации недвижимости возникает при смене собственника объекта, например: предстоит сделка купли-продажи недвижимости, дарение, мена, вступление в наследство, хотя нередки случаи, когда никаких сделок в планах нет, а люди просто оформляют свои собственные права на построенные, но незарегистрированные до сих пор строения.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, РЕГИСТРАЦИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
Чтобы распоряжаться недвижимостью надо быть собственником, т.е. иметь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, который являет собой ОСНОВАНИЕ получения Вами права собственности на недвижимость,  обосновывает и удостоверяет получение права собственности.
Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием получения права собственности на объекты недвижимости.
Какой конкретно правоустанавливающий документ должен быть у Вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили данную недвижимость в собственность.
Земельный участок мог быть выделен в собственность местной администрацией, мог быть куплен, получен по наследству, получен в качестве подарка, в результате мены и т.д.
В зависимости от этого у Вас должен быть соответствующий правоустанавливающий документ, это может быть:
•    постановление / решение главы местной администрации о предоставлении участка;
•    договор (купли-продажи, дарения, мены), по которому Вы стали собственником участка;
•    свидетельство о праве на наследство;
•    решение суда.
Правоустанавливающим документом на строения, являющимся основанием получения права собственности, может быть:
•    декларация;
•    договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты), по которому Вы стали собственником участка;
•    свидетельство о праве на наследство;
•    решение суда.

Но!
Наличие одного правоустанавливающего документа – основания получения права собственности –недостаточно. Право собственности на недвижимость должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (в государственных органах, специально для этого предназначенных) и оформлено соответствующим СВИДЕТЕЛЬСТВОМ.
В случае если регистрация приобретенного права собственности не проводилась, Вы не являетесь собственником юридически.
Другими словами, имеющийся у Вас правоустанавливающий документ с незарегистрированным правом собственности не дает Вам возможности воспользоваться этим правом и распорядиться своим объектом - совершить сделку, подарить, и пр.
Пример для наглядности: Вы – покупатель, право собственности получили на основании договора купли–продажи. Или Вы – наследник, получивший право собственности на наследуемый объект на основании свидетельства о праве на наследство. Далее Вы никаких действий не предпринимали и приобретенное Вами право в регистрирующих органах не регистрировалось.
В такой ситуации, чтобы получить возможность распоряжаться своей собственностью, сначала нужно пройти регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Промежуточный итог: чтобы собственник мог совершить любое действие с объектом недвижимости, он должен иметь ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ – основание, обосновывающее приобретение им (собственником) права собственности и СВИДЕТЕЛЬСТВО, подтверждающее регистрацию этого права.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ / СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
До 1998 года объекты загородной недвижимости регистрировались: строения в БТИ, земля в Земельных комитетах (Райкомзем).
С февраля 1998 г. законодательно введена обязательная ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА собственности на объекты недвижимого имущества.
Все объекты недвижимости: и земля, и постройки регистрируются теперь в одной организации - в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, о чем выдается СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.
После слияния Регистрационной службы с Роснедвижимостью (о ней чуть ниже), объединенная организация называется РОСРЕЕСТР, полное название – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Так как при свершившимся объединении не было объединено в одном окне разрешение вопросов, которыми занимались эти организации, а работники сидят на прежних местах под прежними вывесками, в описательной части названия организаций остаются тоже прежними. Люди также пользуются привычными названиями «Регистрационная служба» и «Роснедвижимость».
Отклонился от основной темы для того, чтобы вдруг прозвучавшее «Росреестр» не запутало Вас и не ввело в ступор.
Документы, датируемые до февраля 1998 года, свидетельствующие о регистрации права, не теряют своей силы.
Регистрацию права собственности на земельный участок, полученного по одному из правоустанавливающих документов, подтверждает либо Свидетельство о праве собственности на землю - документ старого образца, либо современный документ – Свидетельство о  государственной регистрации права.
Подтверждением регистрации права собственности на строения может быть: регистрирующий документ Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), регистрирующий штамп БТИ на правоустанавливающем документе, или современный документ - Свидетельство о государственной регистрации права.
Итак, еще раз повторим логику процесса оформления и регистрации недвижимости: право собственности на объект приобретатель получает по правоустанавливающему документу, а собственником юридически становится только после регистрации полученных прав.
Оформленный договор по сделке, свидетельство о праве на наследство - это только правоустанавливающие документы для приобретателя, по которому он получает права собственности на отчуждаемый по договору объект. А чтобы приобретатель стал собственником надо полученное право собственности зарегистрировать в регистрационной службе и получить документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

Как Вы догадываетесь, это еще не все документы, которые придется оформлять в процессе регистрации объекта загородной недвижимости в собственность и в ходе оформления сделок с недвижимостью.

СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО И ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Конечная цель при любом варианте перехода права собственности – это государственная регистрация права приобретателя. Для проведения государственной регистрации должен быть оформлен и предоставлен в регистрационную службу ряд документов состоящий из документов на землю, на строения и, в случае предстоящей смены собственника недвижимости, документов по сделке или по вступлению в наследство.
Схема оформления выглядит очень просто:
1.    оформление документов на земельный участок;
2.    оформление документов на строения;
3.    оформление документов по смене собственника, например, договор купли-продажи или право на наследство.
После подготовки всех документов, совершения сделки или вступления в наследство необходима государственная регистрация права собственности (перехода права).
Если смена собственника не является Вашей задачей - например, Вы оформляете свои собственные, возведенные на своем участке, строения, в схеме реализации Вашей задачи не будет смены собственника.
Ситуация довольно типична: была выделена и соответственно зарегистрирована земля, а возведенные на ней постройки документально не оформлялись и права собственности на них не регистрировались. Так как проживанию в таких неоформленных строениях никто не препятствует, то желание что-то ещё оформлять и регистрировать возникает очень редко.
Схема процесса подготовки документов к регистрации права собственности, когда Вы оформляете свой объект недвижимости (строения) на себя, будет выглядеть еще проще:
1.    оформление документов на земельный участок;
2.    оформление документов на строения.

Теперь - основные документы, оформляемые в процессе сделки, вступления в наследство или регистрации собственности.
Документы на земельный участок:
•    кадастровый паспорт на земельный участок;
Документы на строения:
•    кадастровый паспорт на строение /не путать с кадастровым паспортом на землю;
•    технический паспорт на строение;
Эти документы оформляются на каждое строение, возведенное на земельном участке.
Документы, служащие основанием получения права собственности на недвижимость.
В зависимости от ситуации это может быть:
•    архивная выписка из постановления (решения) главы администрации о выделении земли;
•    договор купли – продажи недвижимости;
•    договор дарения недвижимости;
•    договор мены недвижимости;
•    свидетельство о праве на наследство.
Наконец переходим к деталям: как и где оформить названные выше документы.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ / КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается в Кадастровой палате Росреестра (ранее Роснедвижимость).
Если участок земли не взят на учет органами кадастрового учета, то Кадастровый паспорт на землю получают только с постановкой участка на кадастровый учет, для чего надо представить следующие документы:
•    свидетельство о праве собственности на земельный участок - это свидетельство регистрации права собственности в Земельном комитете -

логичнее было бы в первую очередь в этом списке назвать документ - основание получения права собственности, а во вторую очередь документ, свидетельствующий о регистрации полученного права. Однако свидетельство на землю чаще всего бывает единственным, имеющимся на руках у собственника, документом.

Основание же получения права собственности указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
•    документ, являющийся основанием получения права собственности на землю (правоустанавливающий документ) -

чаще всего земля выделялась на основании постановления главы местной администрации о выделении земельного участка, выписку из которого придется заказывать в  Архиве, реквизиты постановления указаны в свидетельстве на землю.

Если земельный участок перешел Вам в собственность в результате сделки купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство, то основанием получения права собственности будет соответственно договор купли-продажи, мены, дарения, или свидетельство о праве на наследство.
Кадастровый паспорт, полученный без межевания земельного участка, не имеет никаких ограничений ни для оформления сделок у нотариуса, ни для последующей госрегистрации.
Кадастровый паспорт на земельный участок, полученный без проведения межевания, называется «КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА форма В.1» (выписка из государственного кадастра недвижимости) или, как часто называют: Кадастровая выписка, Форма В.1.
Кадастровый паспорт уже учтенного участка получить проще, надо знать кадастровый или условный номер участка земли, иногда нужен адрес.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СТРОЕНИЯ / КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения - это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.
Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:
•    кадастровый паспорт;
•    технический паспорт;
•    извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).
Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.
Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.
Если постройки зарегистрированы после февраля 1998 года (имеется свидетельство о государственной регистрации), то в БТИ надо будет обращаться только в случае оформления сделки через нотариуса, которому придется представить Извлечение из технического паспорта.
В случае, когда постройки были зарегистрированы до февраля 1998 года, в БТИ надо заказывать кадастровый и технический паспорт и, несмотря на то, что техническая инвентаризация Вашего объекта в свое время уже проводилась, БТИ скорее всего потребует проходить инвентаризацию заново.
Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.
Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
Дачная амнистия упрощает способ регистрации строений на землях, предназначенных для садоводства, что позволяет миновать БТИ,  техническую инвентаризацию и дает возможность зарегистрировать постройки очень простым Заявительным /Декларативным методом.
В регистрационной службе Вы собственноручно заполняете бланк Декларации, где указываете Кадастровый номер земельного участка и общую площадь постройки (измеряете сами).
Выигрышная сторона этого упрощения очевидна - это сэкономленное время  и деньги, но не все так однозначно... Сделку с зарегистрированной декларативным методом недвижимостью не будет оформлять нотариус.
Следовательно, регистрация построек декларативным методом /Дачная амнистия/ может быть чревата отказом Покупателя от Вашего объекта в пользу аналогичного, но с оформлением сделки  через нотариуса. Выбор за Вами…
Напоминаю, что этот выбор доступен только для владельцев земли, выделенной под садоводство.
Когда документы на земельный участок и на постройки готовы, можно приступать к оформлению сделки с недвижимостью.

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Наступил момент решать, где и как оформлять сделку.
В отличие от оформления наследства, которое возможно только через нотариуса, сделка (договор купли-продажи, дарения или мены) может оформляться как через нотариуса, так и без него.
Юридически собственником приобретатель станет, как уже известно, только после государственной регистрации перехода права собственности, оформленного в договоре.
Нотариальное же оформление договора для госрегистрации необязательно, поскольку пройти её можно с договором, составленным в простой письменной форме, что так и называется: «Простая письменная форма (ППФ)».
Договор, оформленный через нотариуса, не имеет для государственной регистрации никаких преимуществ по отношению к договору, составленному в ППФ.
Отказ от нотариального оформления договора экономит деньги, но для покупателя сделка, проведенная через нотариуса, может показаться более безопасной в финансовом отношении, а поэтому более предпочтительной. Имеется в виду, что документальное подтверждение передачи денег продавцу при оформлении сделки у нотариуса выглядит всегда более убедительно, чем при оформлении простой расписки в получении продавцом денег.
Для оформления сделки у нотариуса кроме правоустанавливающих и договорных документов надо подготовить еще сопровождающие справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту:
•    справка из местной налоговой инспекции об отсутствии долгов;
•    выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
•     согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.
Еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;
Срок действия этих документов довольно короток и чтобы ни один из них не превысил срок годности до заключения сделки действовать на этом этапе надо особенно оперативно. Работу, на этапе совершения сделки, целесообразно проводить при помощи местного специалиста. Он подготовит и быстро соберет нужные документы и выполнит организационные мероприятия.
Если сопровождающие сделку выписки и справки для нотариального оформления договора Вы решили собирать сами, то Вам предстоит выбор нотариуса.
После совершения сделки к документам на землю и постройки Вы добавили документ, обосновывающий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю - оформленный / заключенный договор. Для приобретателя этот документ, после совершения сделки, является основанием получения им права собственности, которое осталось зарегистрировать.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Госрегистрация права собственности на недвижимое имущество происходит в Регистрационной службе на основании прав собственности отчуждателя на землю и постройки (т.е. прав продавца, дарителя и т.д.) и на основании документов по сделке, оформленных нотариально или в простой письменной форме.
Особо надо сказать об оформлении наследства. Дело в том, что права собственности на умершего (наследодателя) не регистрируются. К примеру, если постройки наследодатель не оформлял в собственность, то регистрировать его права на строения никто не будет. Для наследственного дела достаточно заказать кадастровые и технические паспорта. Основанием получения наследником права собственности будет нотариально оформленное Свидетельство о праве на наследство.
В регистрационную службу для регистрации сделки представляются следующие документы:
•    договор;
•    передаточный акт;
•    согласие супруга оформленное нотариально;
•    правоустанавливающие документы;
•    кадастровые и технические паспорта;
•    справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
•    согласование границ земельного участка - потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.
Вы теперь знаете какие документы на землю и постройки и в каких организациях оформляют и регистрируют. Как и где оформляют и регистрируют сделки и наследство на загородную недвижимость, как и в каких случаях можно упростить процесс оформления и регистрации и сделать его намного быстрее и дешевле.
Вы должны определить, какие упрощения будут приняты в ходе оформления и регистрации Вашего объекта недвижимости. От выбранных схем оформления и регистрации зависит объем работ и количество собираемых документов.
Далее следует первая стадия - Подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке или к вступлению в наследство.
На этой первой и основной стадии оформляются документы,  касающиеся права собственности и регистрации права на объект недвижимости.
К сделке должны быть подготовлены правоустанавливающие документы (основания получения собственности на объект) и свидетельства о регистрации права собственности. Для их подготовки зачастую приходится заказывать архивную выписку, оформлять земельный кадастровый паспорт, проводить техническую инвентаризацию строений и оформлять кадастровый и технический паспорта на постройки, регистрировать постройки в собственность и т.д.
На этой стадии сбора документов у Вас выбор небольшой: действовать самостоятельно или заказать подготовку документов к сделке у специалиста по недвижимости.
Следующая стадия, заключение сделки:
Для заключения сделки предстоит подготовка пакета договорных документов (сам договор, передаточный акт, соглашение о намерениях, денежная расписка) и сбор ряда справок и выписок, впрямую не относящихся к договору, но подтверждающих чистоту объекта от долгов, запретов, арестов и других, наложенных на объект обременений (справка из налоговой, выписка ЕГРП и т.д.).
На этом этапе Вам предстоит выбирать один из двух возможных вариантов:
1.    оформление сделки через нотариуса.
2.    оформление сделки в простой письменной форме - тут придется заказать составление договора, передаточного акта и других договорных документов.
Преимущество оформления в простой письменной форме еще и в том, что к моменту сделки пакет договорных документов можно (и целесообразно) подготовить заранее, привести ситуацию в состояние минутной готовности, чтобы при появлении покупателя, не тратя лишнее время, внести его данные в договорные документы и, распечатав, подписать.  На совершение сделки, подписание сторонами документов, включая передаточный акт и передачу денег продавцу, потребуется еще минут 30-35 мин.
После подписания договора, все будет готово для последней стадии сделки – регистрации. Это предложение привлекательно еще и тем, что в описанной схеме не присутствуют документы с коротким сроком действия, следовательно, покупателя можно будет ждать сколь угодно долго не боясь, что какой-нибудь из подготовленных документов утратит свою силу.
На стадии совершения сделки, кроме выбора между нотариальным оформлением или оформлением в простой письменной форме, надо решить:
•    будете ли Вы готовить и собирать все документы по сделке и дальнейшей госрегистрации самостоятельно;
•    или наймете специалиста.
Услуга специалиста на данной стадии называется «Сопровождение сделки».
При сопровождении сделки, когда она совершается в простой письменной форме, нанятый специалист готовит пакет договорных документов, а после заключения сторонами сделки регистрирует переход права собственности в регистрационной службе.
В случае нотариального удостоверения сделки, договор, как правило, готовит нотариус, а нанятый на стадии сделки специалист оформляет сопровождающие договор документы (справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту), а после совершения сделки у нотариуса, проводит регистрацию.
Сопровождающие сделку документы имеют короткий срок применения, следовательно, затягивание заключения и оформления сделки опасно тем, что придется собирать ряд бумаг заново. Это серьезный довод для найма местного специалиста, который подготовит все необходимые документы.
Если Вы действуете самостоятельно, не привлекая специалиста для сопровождения сделки, не забудьте про последний этап – Регистрацию сделки и перехода прав собственности.

Пройдя регистрацию и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, Ваша одиссея завершится.
Надеюсь, что предложенная информация оказалась понятной и полезной.
P.S.
На сайте описание процесса оформления и регистрации недвижимости основано на существующей практике применения регистрирующими органами законов и кодексов РФ, регулирующих процессы оборота недвижимой собственности, и подходит к любым областям РФ.
Практика основывается на правовых позициях чиновников, т.е. толковании ими законов, но, к сожалению, по некоторым вопросам, не всегда выработана четкая правовая позиция, или, что еще хуже, вдруг обнаруживаются изменения толкования и применения законодательства при отсутствии изменений в самом законодательстве (то ли начальник службы сменился, то ли осенне-весенние обострения всему виной…).
Не страшно, если заставят принести лишнюю справку или откорректировать договор. Хуже, если будет отказано в регистрации под каким-либо надуманным предлогом, тогда придется решать проблему в суде.

Узаконение самовольных построек
• Проведение строительно-технической экспертизы, в результате которого будет получено заключение для предоставления в суд;
• Юридические услуги по сопровождению легализации самостроя в суде, а также получения Свидетельства права собственности на дом/постройку.

Какие вопросы решает строительно-техническая экспертиза
• Соответствие строения требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений;
• Наличие/отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями;
• Заключение о капитальности зданий, сооружений;
Экспертное заключение в итоге будет учтено судом для вынесения решения о признании за вами прав собственности на дом/постройку.
Сроки  и Стоимость услуг рассматриваются индивидуально!

Что такое самовольная постройка?
Это жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, НЕ приобретает на нее право собственности. Оно НЕ вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кто может обратиться в суд за решением о сносе самовольной постройки?
Принудительный снос самовольной стройки может быть осуществлен только на основании решения суда. Решение о сносе постройки, принятое в административном порядке, противоречит ст.35 Конституции РФ.
• Собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
• Сосед может предъявить в арбитражный суд иск о сносе самовольной постройки, права и интересы которого нарушены сохранением постройки.
• Прокурор для защиты публичных интересов.
Когда самовольную постройку могут узаконить?
Если самовольная постройка, созданная на чужом земельном участке, удовлетворяет требованиям градостроительных и строительных норм и правил, собственник земли может заявить требование не о сносе, а о признании права собственности на нее. В этом случае создавшее самовольную постройку лицо может рассчитывать на получение денежной компенсации, размер которой определяет суд.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, - причем независимо от того, непосредственно данное ли лицо осуществило постройку либо оно приобрело земельный участок с уже имеющейся на нем самовольной постройкой.
Условия признания судом права собственности на самовольную постройку
• Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.
• Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.
• Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.
• Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации - в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения.

Агентство недвижимости предоставляет профессиональное сопровождение всех операций, которые возможны на рынке недвижимости. В первую очередь это продажа и покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также аренда квартир, комнат, земельных участков. Преимуществом агентства является объемная база вариантов недвижимости и земельных участков, выставленных на продажу или предлагаемых для сдачи в аренду. Сотрудники агентства недвижимости ежедневно работают над расширением базы данных квартир, загородных домов, коммерческих помещений и земельных участков и хорошо в ней ориентируются. Поэтому, если вы решите самостоятельно искать квартиру, земельный участок или дом, то, даже потратив много времени, нельзя гарантировать, что вы не пропустите тот вариант, который подошел бы вам больше всего. Агентство недвижимости ежедневно добавляет в свою базу новые и новые варианты, и его сотрудники предлагают их своих клиентам для просмотра. Всю работу по организации встреч между продавцами и покупателями, арендаторами и арендодателями квартир агентство берет на себя.
Поэтому возможности приобретения или продажи недвижимости, а также поиска варианта для аренды, с помощью агентства значительно шире, чем, если бы искали необходимый вам вариант самостоятельно. Бывает так, что люди, отчаявшись найти свою квартиру или своих покупателей, или жильцов обращаются к специалистам по недвижимости и в течение нескольких дней узнают, что нужная им квартира продается в их же доме или именно там, где необходимо, продавцы находят покупателя, а арендодатели жильцов для своих квартир за предложенную стоимость. Соответственно, поиск желающих снять или сдать недвижимость тоже значительно облегчается.
Но этим обязанности агентства недвижимости не ограничиваются. Они также включают в себя оценку недвижимости, проверку ее «чистоты» в юридическом смысле, то есть, правильно ли оформлено право собственности и готовы ли все документы для проведения сделки. По вашему заказу может быть проведена правоустанавливающая экспертиза, анализ договоров купли-продажи недвижимости. Риск нарваться на недобросовестного продавца или арендодателя в этом случае сведен к минимуму. Также агентство может взять на себя юридическое сопровождение сделки, включающее подготовку и оформление всех договоров, оформление документов в юстиции, проведение расчетов по сделке.
Сложные междугородние обмены и межрегиональные сделки наиболее безопасно проводить с помощью сотрудников агентства недвижимости. Скорость проведения таких сделок возрастает многократно еще и потому, что некоторые агентства имеют филиалы или специалистов в разных городах, при этом правильность оформления документов остается на высоте.
Поскольку агентства недвижимости работают с проверенными банками и страховыми компаниями, спектр их услуг в последние годы пополнился ипотекой и продажей земельных участков в кредит. Если вы сомневаетесь, сможете ли выплачивать ипотечные платежи за квартиру, которую хотите купить, в агентстве недвижимости вам помогут с расчетами ежемесячных платежей, которые будет необременительно выплачивать, а также подберут несколько вариантов квартир, исходя из полученных данных.
Если у вас есть вопросы по оформлению или проведению сделки с недвижимостью, то найти специалистов, которые дадут профессиональный ответ, также можно в агентстве. Специалисты, работающие там, хорошо разбираются в таких отраслях права, как гражданское, жилищное, наследственное и семейное, а также остальных, так или иначе имеющих отношение к работе на рынке недвижимости. Какой договор оформить, чтобы заплатить минимальные налоги, какие сроки отведены на отдельные юридические процедуры, какие права в наследстве имеют члены семьи и родственники, что лучше оформить завещание ли дарственную? Получить профессиональный ответ на эти и другие вопросы можно у специалистов агентства недвижимости.
Содействие в приватизации и оформление наследственных прав также входит в число услуг агентства. Если правоустанавливающие документы были утеряны или повреждены, и вам необходимо восстановить их – это тоже работа агентства недвижимости.
Помимо перечисленных случаев, есть также проблемные ситуации, возникающие при оформлении операций с недвижимостью. Например, вы выбрали квартиру, которую хотите купить. Но в ней произведена перепланировка, не отраженная в документах. Или хотите продать свою квартиру, в которой внесены изменения в расположении стен и дверей. Как быть в этих случаях? Агентство не только проверит правильность документального оформления произведенной перепланировки, но и поможет вам подготовить эти документы, если они отсутствуют или не соответствуют установленным в законе нормам.
Таким образом, получить помощь квалифицированных специалистов агентства недвижимости можно не только при покупке-продаже квартиры, дома или земли или их аренде, но и в вопросах приватизации, оформлении наследства, дарения, перепланировки квартиры или коммерческой недвижимости. Обратившись, вы получите не только ответ на свои вопросы, но и полное юридическое сопровождение всех перечисленных операций с недвижимостью.

Здравствуйте! Многие россияне сегодня еще не понимают в полной мере – зачем нужны агентства недвижимости, и какую функцию на рынке недвижимости они исполняют. Попробуем разобраться. Во-первых, риэлтерские агентства осуществляют консалтинг недвижимости, во-вторых оказывают юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости и следят за их чистотой и юридической грамотностью. В обязанность сотрудника агентства недвижимости входит поиск квартир для клиентов, проверка истории квартиры. После того, как клиент выбрал подходящий вариант, риэлтор организует заключение сделки и оказывает клиенту сопровождение, таким образом, являясь гарантом сделки.
Люди, обращаясь в агентство недвижимости при покупке или продаже квартиры, ждут от риэлтора выполнения этих функций. Так как клиент должен доверять своему риэлтору, агентства недвижимости заботятся о собственной хорошей репутации. А ее может испортить даже один недобросовестный агент, поэтому агентства заботится об обучении своих работников. Главная цель работы риэлтора – решить проблему клиента, именно на это должны быть направлены все его действия. Финансовый же вопрос должен стоять для агента на втором плане. Сегодня агентства стараются держать в штате только таких работников, а не тех, кто идет против интересов клиента ради собственной выгоды. Некомпетентные, бестактные и необразованные сотрудники не задерживаются надолго в приличных агентствах с хорошей репутацией.
Сегодня при покупке или продаже объектов недвижимости, будь то квартира, коммерческая недвижимость или нежилое помещение, агентства недвижимости берут за свои услуги примерно 5-6% от суммы сделки, поэтому клиент имеет право знать о том, что такую сумму ему будут оказаны профессиональные и качественные риэлтерские услуги. Риэлтор должен постоянно сообщать клиенту о проделанной работе, держать его в курсе событий, исполнять свои обязанности в оговоренные сроки. Также агент не имеет права искажать реальную стоимость объекта недвижимости, чтобы увеличить собственную прибыль.
Если вам необходимо заключить сделку с недвижимостью и вы обращаетесь в агентство, сначала почитайте отзывы о выбранной фирме. Загляните в Интернет, расспросите знакомых. Не стоит вести общение с агентом только по телефону. Следует посетить офис агентства, узнать, как долго работает оно на рынке недвижимости. Необходимо поближе познакомиться с агентом, присмотреться к нему – как он выглядит, как общается с людьми. Если человек не внушает вам доверия, лучше выбрать другого агента, так как от этого человека будет зависеть судьба всей сделки.